1. Общие требования

1.1. Здания и сооружения на основе металлического каркаса необходимо систематически предохранять от разрушающего воздействия атмосферных, климатических и технологических факторов.

1.2. Должно осуществляться систематическое техническое обслуживание строительных конструкций зданий и сооружений. Для этого необходимо своевременно выполнять комплекс операций по поддержанию исправности и эксплуатационной пригодности их в целом, отдельных их частей и конструктивных элементов.

1.3. В процессе эксплуатации, технического обслуживания и ремонта зданий и сооружений запрещается изменять их объемно-планировочные и конструктивные решения без соответствующего проекта или согласования с ЗАО «ИНСИ». Также необходимо следить за обеспечением сохранности строительных конструкций — без их перегрузки и недопустимых деформаций.

1.4. К основным эксплуатационным характеристикам здания относятся:

• функциональная пригодность;
• безопасность;
• надежность;
• ремонтопригодность;
• долговечность.

1.5. При эксплуатации зданий для обеспечения работы эксплуатационных служб необходимо выполнить следующие требования:

• конструктивные элементы и системы инженерно-технического обеспечения должны быть доступны для выполнения ремонтных работ, устранения возникающих неисправностей и дефектов, для регулировки и наладки в процессе эксплуатации;
• должны быть предусмотрены мероприятия по контролю технического состояния здания, поддержанию его работоспособности и исправности в соответствии с ГОСТ 31937-2011;
• здание в целях его нормальной эксплуатации должно иметь устройства и необходимые для размещения эксплуатирующего персонала помещения.

2. Обязанности службы эксплуатации здания

2.1. Служба эксплуатации зданий обеспечивает самостоятельно или с привлечением специализированных организаций выполнение комплекса работ по эксплуатационному контролю и обслуживанию зданий:

• участие при вводе в эксплуатацию здания с правом визирования документов; — взаимодействие с организациями, выполняющими монтажные и пусконаладочные работы, при подготовке комплекта исполнительной документации (с актами приемки работ и исполнительными чертежами);
• поддержание эксплуатационных показателей строительных конструкций зданий, наблюдение за состоянием архитектурных и конструктивных элементов здания, подвергающих-ся воздействию окружающей среды и нуждающихся в текущем ремонте и восстановлении;
• эксплуатационный контроль и обслуживание систем инженерно-технического обеспечения, в том числе подготовка к сезонной работе;
• круглосуточное диспетчерское обслуживание систем инженерно-технического обеспечения и коммуникаций, а также, в случаях, когда это предусмотрено проектной документацией, – мониторинг технического состояния;
• общая подготовка здания к сезонной эксплуатации;
• сезонные профилактические работы по поддержанию функционирования здания для предупреждения проблем и аварийных ситуаций;
• эксплуатация производственного оборудования (котельных, подъемных механизмов и т. д.);
• при необходимости создание собственной службы по обеспечению работ по устранению незначительных аварийных ситуаций и своевременный вызов аварийных служб в случае невозможности ликвидировать аварийную ситуацию собственными силами;
исполнение нормативных актов, нормативных документов и технической документации по эксплуатации собственными силами или с привлечением сторонних организаций;
• ведение оперативной и эксплуатационной документации, в том числе паспорта объекта;
• представление интересов собственника;
• взаимодействие с государственными органами контроля и надзора;
• взаимодействие с подрядными организациями и контроль их работы;
• работы по уборке и благоустройству территории, прилегающей к обслуживаемому зданию.

3. Основные требования эксплуатационного контроля

3.1. Эксплуатационный контроль технического состояния зданий включает в себя осмотры здания, обследования и мониторинг технического состояния здания.

3.2. Выделяют осмотры:

• текущие;
• сезонные;
• внеочередные.

Текущие осмотры осуществляют ежедневно – для зданий повышенного уровня ответственно-сти или еженедельно - для зданий иных уровней ответственности.

Сезонные осмотры осуществляют два раза в год:

• весенний общий осмотр проводят после таяния снега в целях выявления появившихся за зимний период повреждений элементов здания, систем инженерно-технического обеспечения и элементов благоустройства примыкающей к зданию территории. При этом уточняют объем работ по текущему ремонту на летний период и по капитальному ремонту на будущий год;
• осенний общий осмотр проводят по окончании летних работ по текущему ремонту для проверки готовности здания к эксплуатации в зимних условиях.

Внеочередные осмотры проводят после явлений стихийного характера (например, ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений), аварий в системах тепло-, водо-, энергоснабжения и при выявлении деформаций оснований не позднее двух дней после стихийного бедствия или техногенной аварии.

3.3. На основании результатов осмотров эксплуатирующей организацией может быть принято решение о необходимости проведения:

• аварийного ремонта;
• текущего ремонта;
• внеочередного обследования;
• внеплановых мероприятий по обслуживанию здания.
Также в результате проведения осмотров уточняют данные, необходимые для проведения ремонта.

3.4. Обследования технического состояния проводят специализированные организации. В ходе об-следования проводят оценку соответствия несущих конструкций нормативным требованиям, определяют ресурс фактической безопасной эксплуатации конструкций.

3.5. По результатам обследования специализированной организацией, осуществляющей обследование, может быть принято решение о необходимости проведения капитального или аварийного ремонта.

3.6. В соответствии с ГОСТ 31937 первое обследование технического состояния зданий проводят не позднее чем через два года после их ввода в эксплуатацию. В дальнейшем обследование технического состояния зданий проводят не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в пять лет для зданий или их отдельных элементов повышенной ответственности, или работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность и др.).

3.7. Комплексные обследования технического состояния зданий дополнительно проводят:

• по истечении нормативных сроков эксплуатации зданий;
• при обнаружении значительных дефектов, повреждений и деформаций в процессе технического обслуживания, осуществляемого собственником здания;
• по результатам последствий пожаров, стихийных бедствий, аварий, связанных с разрушением здания;
• по инициативе собственника объекта;
• при изменении технологического назначения здания;
• перед проведением капитального ремонта или реконструкции;
• по предписанию органов, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора.

Эксплуатация несущих конструкций

4.1. В процессе эксплуатации конструкций не допускается изменять как конструктивную схему здания в целом, так и отдельных его элементов.

4.2. Конструкции каркасов зданий и сооружений должны предохраняться от перегрузок, в том числе носящей кратковременный характер. С этой целью не следует допускать:

• подвеску, установку, крепление на конструкциях каркасов зданий технологического оборудования, транспортных средств, трубопроводов и других устройств не предусмотренных проектом и без согласования с ЗАО «ИНСИ»;
• скопления снега, пыли и мусора на кровлях и в первую очередь в ендовах. Следует производить очистку скопившегося снега не реже 1 раза в месяц, а при единовременном выпадении снега, превышающем месячную норму осадков, уборку снега произвести незамедлительно. Допустимая высота снежного покрова на кровле не должна превышать 30 см, при условии ежемесячной уборки.
• дополнительную временную нагрузку на конструкции каркаса от устройств и механизмов, применяемых при производстве ремонтных и монтажных работ без согласования с ЗАО «ИНСИ»;
• использование конструктивных элементов зданий и сооружений в качестве якорей, оттяжек, упоров;
• боковое давление на колонны и другие конструкции каркасов от складирования материалов и изделий, навалов грунта и других сыпучих материалов непосредственно у стен и колонн. Складирование материалов и изделий и навал грунта должны располагаться не ближе 2 м от конструкций.

4.3. При выполнении ремонтных работ и работ, связанных с реконструкцией несущих строитель-ных конструкций каркасов, необходимо предохранять их от ударов и других механических воздействий.

4.4. Не следует допускать ослабления несущих конструкций каркасов путем вырезов и сверлений в элементах ферм, колонн, балок и других несущих конструкций без согласования с ЗАО «ИНСИ».

4.5. Поверхности колонн и других элементов каркаса должны очищаться от загрязнений, пыли, копоти и замасливаний.

4.6. За несущими строительными конструкциями каркасов производственных зданий и сооружений, особенно за состоянием стыков сборных металлических конструкций, а также за конструкциями, которые подвержены влиянию влажного режима цехов, вибрационным, динамическим, термическим и переменным статическим нагрузкам, необходимо вести систематический контроль и наблюдения.

4.7. При осмотрах строительных конструкций каркасов следует особое внимание обращать на колонны, ригели рам, подстропильные и стропильные фермы, прогоны, несущие элементы фахверков и пр.

4.8. В период эксплуатации зданий и сооружений должна быть организована систематическая проверка вертикальности колонн, ферм и других строительных конструкций (но не реже одного раза в пять лет). В случае увеличения отклонения от вертикали отдельных конструкций либо продольного прогиба, угрожающего устойчивости конструкций, необходимо привлечение специализированной организации для освидетельствования.

4.9. В процессе эксплуатации металлических каркасов зданий обнаруженные дефекты, такие как отрывы сварных швов, трещины, значительная коррозия, дребезжание при простукивании, отсутствие необходимого по проекту числа анкерных болтов, гаек и контргаек и поражение их коррозией, слабая затяжка болтовых соединений, деформации болтов в результате механических повреждений и другие, должны устраняться в первую очередь.

4.10. При обнаружении во время проведения обследований или осмотров повреждений конструкций, которые привели или могут привести к резкому снижению несущей способности, обрушению отдельных конструкций или серьезному нарушению нормальной работы оборудования, кренов, которые могут привести к потере устойчивости здания, следует немедленно информировать об этом ответственного за эксплуатацию или собственника здания, а в экстренных случаях должны быть даны указания о необходимости эвакуации людей.

4.11. Железобетонные конструкции следует предохранять от воздействия проточной воды, кислот, щелочей, масел, эмульсий, нефтепродуктов и других агрессивных по отношению к бетону или арматуре жидкостей, а также концентрированных растворов веществ, кристаллизующихся при испарении растворов.

4.12. Деформации грунтов оснований и дефекты фундаментов, как правило, следует устанавливать в процессе осмотров надземных строительных конструкций. При этом необходимо учитывать, что признаками деформации грунтов и дефектов фундаментов являются смещения по вертикали, трещины, наклоны или перекосы конструкций и элементов здания.

4.13. Предельные деформации основания принимают в соответствии с требованиями СП 22.13330.

4.14. При появлении признаков неравномерных осадок фундаментов необходимо выполнить осмотр здания, установить маяки на трещины, организовать геодезический мониторинг, принять меры по выявлению причин деформаций и их устранению.

4.15. Если после устранения нарушений правил содержания строительных конструкций (проникновения технологических или хозяйственных вод в грунт, перегрузок строительных конструкций или поверхности грунта около стен здания, неисправности систем дренажа и водопонижения и т. д.) повреждения продолжают развиваться, для определения причин их появления и мер по предотвращению разрушения строительных конструкций необходимо проведение технического обследования здания и грунтов его основания специализированной организацией.

4.16. Состояние лакокрасочных, мастичных, оклеечных, облицовочных и других защитных покрытий строительных конструкций, подвергающихся химически агрессивным воздействиям, должно постоянно контролироваться и восстанавливаться в кратчайшие сроки в соответствии с указаниями СП 28.13330 либо рекомендациями специализированной организации.

4.17. При появлении агрессивных грунтовых вод или повреждениях антикоррозионной защиты подземных строительных конструкций необходимо с привлечением специализированной организации разработать мероприятия по защите фундаментов, стен подвалов или других под-земных строительных конструкций от разрушения.

Эксплуатация перекрытий, площадок и лестниц

5.1. При увлажнении перекрытий, возникающем из-за нарушения нормальной работы технологических трубопроводов, оборудования и систем водопровода и канализации, необходимо не-медленно установить и устранить причины обводнения, удалить разрушившиеся от намокания слои состава перекрытия, просушить конструкцию перекрытия, затем восстановить гидроизоляцию, заменить или отремонтировать дефектные трубопроводы. При устранении неисправностей, дефектов и повреждений гидроизоляционных слоев на перекрытиях предусмотреть дренаж вод с отводом стоков в канализацию.

5.2. Возможность нарушения целостности несущих конструкций перекрытий и рабочих площадок, связанного с необходимостью прокладки или ремонта инженерных коммуникаций, подлежит предварительному согласованию с ЗАО «ИНСИ» или специализированной организацией.

5.3. При эксплуатации рабочих площадок для обслуживания оборудования, оконного заполнения, посадочных площадок на краны, переходных площадок и мостиков не допускается:

• складировать на них строительные материалы, оборудование и т.п.;
• загромождать проходы и лестницы, ведущие на них;
• вырезать отверстия или отдельные элементы конструкций;
• рабочие и посадочные площадки, мостики, лестницы должны периодически, не реже одного раза в месяц, очищаться от пыли, смазочных материалов и мусора. Неиспользуемое оборудование и материалы должны удаляться с площадок в кратчайшие сроки;
• поверхность металлических площадок, переходов и ступеней лестниц должна быть шероховатой, исключающей возможность скольжения.

5.4. Марши и площадки лестничных клеток ежедневно подметать и проветривать, а также не реже одного раза в неделю промывать горячей водой. Для проветривания необходимо открывать предусмотренные для этой цели форточки или фрамуги, а при их отсутствии включать устройства принудительной вентиляции.

5.5. В дни мытья лестниц (не реже одного раза в месяц) следует промывать теплой водой облицованные или окрашенные масляной краской панели стен.

5.6. Окраску лестничных клеток или другую отделку поверхностей стен, косоуров, балок следует восстанавливать с периодичностью, устанавливаемой на основе местного опыта эксплуатации, но не реже одного раза в пять лет.

5.7. Перед наступлением зимнего периода надлежит проверить состояние отопительных приборов, установленных на лестничных клетках.

5.8. Перемещать тяжелые грузы (детали оборудования, ящики и пр.) по лестничным маршам и площадкам разрешается только после предварительной защиты и принятия других необходимых мер по предохранению ступеней, площадок, поручней и стен.

5.9. Повреждения ступеней, покрытий полов площадок, стен, поручней, конструкций оконных и дверных проемов лестничных клеток должны быть устранены.

5.10. При эксплуатации лестничных клеток необходимо держать закрытыми двери помещений, вы-ходящие на лестничную клетку, и поддерживать в помещениях и на лестничных клетках нормативный температурно-влажностный режим, предусмотренный проектом.

5.11. Приборы, электропроводка, выключатели и другие элементы искусственного освещения все-гда должны быть в исправном состоянии и должны обеспечивать безопасный проход по лестничной клетке с наступлением темноты. Время включения света на лестничных клетках устанавливается исходя из местных условий продолжительности светового дня. Включение света может быть местным или централизованным.

Эксплуатация ограждающих конструкций

6.1. В практике эксплуатации зданий и сооружений на основе металлического каркаса наблюдаются дефекты и повреждения стенового и кровельного ограждений, ухудшающие их эксплуатационные качества и требующие своевременного их устранения с целью снижения в дальнейшем более значительных затрат на производство работ по усилению и восстановлению несу-щей способности и герметичности наружных стен и кровель. Явные и скрытые дефекты стенового ограждения, развивающиеся во времени, могут вызвать серьезные ослабления несущих конструкций и быть причиной аварий зданий и сооружений. Своевременное усиление и восстановление несущей способности и герметичности стен — эффективное средство продления срока нормальной эксплуатации и предотвращения аварий.

6.2. Для правильного выбора и реализации наиболее оптимального варианта усиления или восстановления необходимо квалифицированное обследование.

6.3. В процессе эксплуатации и технического обслуживания стеновых ограждающих конструкций необходимо устранять:

• деформации, повреждения и разрушения, выявившиеся вследствие неправильного применения материалов;
• деформации и повреждения кладки и узлов стеновых конструкций, появившиеся в результате неравномерных осадок фундаментов (трещины в кладке, разрушения швов в панелях, смещения опорных узлов и др.);
• местное намокание стеновой облицовки на карнизных и подоконных участках, в местах установки водоотводящих устройств;
• нарушения герметичности температурных швов;
• нарушения сопряжений оконных и дверных переплетов со стенами;
• смещения и перекосы стеновых ограждений в плоскости и из плоскости;
• коррозионные процессы закладных деталей, опорных узлов и арматуры панелей, а также металлических оконных переплетов, нарушения антикоррозионной защиты на указанных элементах;
• разрушения цокольной части стен вследствие замачивания и размораживания, нарушения гидроизоляции в ней.

6.4. При признаках неудовлетворительного температурно-влажностного режима ограждающих конструкций (повышенная влажность воздуха в помещениях, местные парения и разрушения стен с наружной стороны в зимнее время, массовые вздутия ковра на кровле и др.) следует назначать инструментальные (в том числе лабораторную) проверки накопления влаги в мате-риалах и агрессивности среды. Отбор проб для анализа влажности материалов следует производить с участков с разным температурно-влажностным режимом помещений и различными конструкциями ограждений.

6.5. При наблюдении за сохранностью ограждающих конструкций стен необходимо:

6.5.1. Фасады зданий периодически очищать от загрязнений и запылений, промывать и подкрашивать (при наличии сколов защитно-декоративного покрытия) с одновременным восстановлением лакокрасочного слоя, покрытий подоконных сливов, водоотводящих устройств, наружных сторон оконных переплетов, дверей. Выступающие части фасадов; карнизы, пояски, сливы, козырьки содержать в исправном состоянии.

6.5.2. Наружные стены зданий со стороны помещений периодически очищать от загрязнений. Для каждого отдельного помещения здания или сооружения на основе металлического каркаса должны быть установлены календарные сроки очистки стен в зависимости от степени загрязнения их во время производственного процесса и требований к чистоте помещения по условиям технологического процесса и пожарной безопасности.

6.5.3. Периодически (один раз в пять лет) очищать от засорения температурно-осадочные швы в стенах с восстановлением всех защитных проектных покрытий.

6.5.4. Не допускать не предусмотренный проектом сброс отработанных вод и пара через трубы, пропущенные через наружные стены.

6.5.5. Не допускать скопления снега у стен зданий и сооружений в их цокольной части, удаляя его на расстояние не менее 2 м от стен до наступления оттепели.

6.5.6. Поддерживать сплошность, ровность и проектный уклон дорог, тротуаров и отмосток;

6.5.7. Поддерживать проектную планировку территорий;

6.5.8. Контролировать уровень и, при необходимости, химический состав грунтовых вод.

6.6. Основным эксплуатационным качеством стен и кровли должно быть постоянство их прочностных и теплоограждающих свойств. Наружные стеновые ограждения в течение одного года не должны иметь накопление влаги. Влажность строительных материалов наружных стен и кровли зданий в процессе эксплуатации не должна превышать допустимые СНиП значения. Стены и кровля должны удовлетворять следующим требованиям: — статическим – стены и кровля должны быть достаточно прочными и устойчивыми при воздействии на них расчетных сил и нагрузок, а также отвечать требованиям огнестойкости; — теплотехническим — наружные стены и кровля должны обеспечивать в ограждаемом помещении необходимый по санитарным условиям температурно-влажностный режим.

6.7. Наружные стены и кровлю следует защищать от увлажнения конденсационной влагой, для чего необходимо:

6.7.1. Поддерживать в помещениях проектный режим отопления и вентиляции. Следует регулярно проветривать помещения наружным воздухом через оконные проемы с контролем объема поступления воздуха, его влажности и температуры во избежание нарушений проектно-го режима внутренней воздушной среды. Для автоматического контроля параметров среды (температуры, влажности) осуществляется монтаж соответствующих систем контроля.

6.7.2. Не допускать в помещениях размещения громоздкого оборудования, затрудняющего свободную циркуляцию воздуха у стен, а также складирования внутри помещений или снаружи, непосредственно у наружных стен, производственных отходов (шлака, золы, стружки) и порошкообразных химических реагентов (в виде кристаллов солей, сыпучих, вяжущих и др.). Все подобные отходы должны иметь для временного хранения специальные места (площадки, емкости, лари), а для химических реагентов — специальные ячейки или помещения, предусмотренные проектом.

6.7.3. Периодически возобновлять пароизоляционный слой на поверхности стен и кровле по мере его износа.

6.7.4. Дополнительно утеплять отдельные увлажняемые конденсатом участки стен (в углах и у подоконников) либо устанавливать дополнительные приборы отопления.

6.7.5. В случае систематического накопления конденсата принимать меры по отводу влаги в ливнестоки путем установки соответствующих водоотводящих устройств.

6.8. При обнаружении на стенах и кровле увлажненных участков или плесени следует выявлять причины их появления, устранять их и обеспечить сушку указанных участков стен.К наиболее часто встречающимся причинам увлажнения стен относятся:

• построечная или конденсационная влага;
• повреждения технологических, водопроводных или промливневых канализационных подземных, навесных или примыкающих участков сетей и их устройств;
• намокания, связанные с эксплуатацией технологического оборудования.

6.9. Следует устранять повышенную влажность стен, вызванную поверхностными или грунтовыми водами, путем:

• разработки и осуществления специального проекта по борьбе с увлажнением стен грунтовыми водами;
• упорядочения отвода поверхностных атмосферных вод (ремонт или уширение отмостки, ремонт водостоков и т.п.);
• замены вышедшей из строя гидроизоляции;
• устройства дополнительной гидроизоляции;
• укладки нового или дополнительного дренажа;
• сушки стен методом пассивного или активного электроосмотического осушения;
• поддержания в исправном состоянии кровли, водосточных труб, воронок, желобов, покрытий наружных отливов оконных проемов, карнизов, парапетов, выступающих поясков стен.

6.10. Не допускать без согласования с ЗАО «ИНСИ», либо другой специализированной организацией:

• изменения теплотехнических характеристик стен и кровли, увлажняемых конденсатом, путем устройства наружной или внутренней штукатурки, увеличения слоя утеплителя или другого изменения конструктивного решения стен, принятого в проекте; для правильного решения таких вопросов требуется проведение расчетов;
• устройство в стенах и кровле отверстий, дополнительных проемов для окон, дверей и во-рот, надстройку стен, перестановку и разборку простенков и перегородок без соответствующих расчетов и чертежей.

6.11. Для устранения возможной перегрузки кровли очистку ее участков, заносимых снегом и покрываемых наледями, периодически производить с соблюдением мер предосторожности в целях недопущения повреждения кровель. Для очистки применять деревянные лопаты и скребковые устройства, не повреждающие кровли. В этих же целях на кровле следует оставлять слой снега толщиной 5 - 10 см. Применять для очистки кровель металлические инструменты запрещается.

6.12. Очистка поверхности кровли от наледей не допускается. Наледи следует удалять только с кар-низов, желобов, воронок и водосточных труб. Места производства работ по очистке кровель от снега, сосулек и наледей должны быть внизу ограждены, а проход для пешеходов и проезд для транспорта должен быть закрыт с выставлением на время работ наблюдающего.

6.13. С наступлением весеннего и в конце осеннего периода убирать пыль, хвою, листья и другой мусор с кровель и из водоприемных устройств.

6.14. Не допускать пребывания людей на покрытиях, за исключением случаев очистки кровли от снега, мусора и грязи, выполнения ремонтных работ и работ по обследованию, техническому освидетельствованию.

6.15. Для технического обслуживания обеспечить удобные выходы на наружную поверхность покрытия, предусмотреть подъемные лестницы с ограждением для подъема на вышерасположенные крыши, стремянки на крутых скатах, переходные мостики через конструкции обделок температурно-осадочных швов.Выходы на кровлю должны быть постоянно заперты, а ключи должны храниться у ответственных за техническое обслуживание и пожарный надзор. При работах на кровле использовать переносные лестницы или стремянки с деревянными башмаками, подбитые войлоком, резиной или другим нескользким материалом.

6.16. При осмотрах крыш и покрытий зданий наибольшее внимание следует уделять:

• несущим конструкциям, в особенности в местах их опирания или заделки;
• ограждениям кровли, а также рабочим ходам по ней;
• карнизам, ендовам, водоприемным воронкам, примыканиям к возвышающимся над кров-лей конструкциям (парапетам, стенам, трубам и т. п.), сопряжениям полотнищ, листов и других элементов кровли, где особенно часто наблюдаются дефекты и повреждения и происходят протечки дождевых и талых вод.

6.17. Замеченные при осмотре покрытий прогибы ферм, прогонов, плит и панелей с возникновением трещин в элементах конструкций должны фиксироваться в специальном журнале и приниматься меры по их устранению.

Эксплуатация элементов заполнения проемов

7.1. Поврежденное или разбитое остекление должно немедленно заменяться новым особенно в дождливый или зимний период.

7.2. Очистку поверхностей остекления от загрязнений следует производить с наружной и внутренней сторон с периодичностью, определяемой в зависимости от требований технологического процесса, но не реже двух раз в год. Зимой очистку поверхности остекления следует производить только с внутренней стороны.

7.3. Герметичность остекления и притворов створных элементов должна быть обеспечена свое-временной (по мере износа и старения) заменой герметизирующих и уплотняющих материалов и изделий, а также путем обеспечения необходимой силы прижима по периметру притвора механизмами закрывания, исправность которых проверяется не реже двух раз в год (при необходимости производится их наладка).

7.4. Отверстия или вырезы для стока воды с наружной стороны нижней части оконной коробки, а также наружный отлив окна необходимо периодически очищать от снега, грязи и пыли.

7.5. Оконные переплеты на лестничных клетках должны быть плотно закрыты и полностью остеклены.

7.6. Любые распашные ворота в здании или сооружении в раскрытом положении следует фиксировать специальными упорами, предотвращающими самопроизвольное закрывание.

7.7. При подготовке зданий и сооружений к зиме необходимо:

• приводить в исправное состояние пружины, противовесы дверей, приводные устройства механизмов закрывания ворот;
• проверять и обеспечивать правильность навески и плотность притворов дверей и ворот;
• обеспечивать утепление въездных и входных тамбуров и исправное состояние утепляющих устройств у ворот (тепловых завес) при отсутствии тамбуров;
• утеплять все щели по периметру притвора ворот и дверей.

7.8. На зимний период ворота, не требующиеся для производственного процесса, следует закрыть, предусмотрев постоянную возможность быстрого и легкого открывания их в случае экстренной надобности (пожар, авария). При этом необходимо периодически проверять исправность механизма открывания ворот, для чего регулярно производить контрольные открывания и за-крывания их.

7.9. Двупольные двери, открывающиеся в одну сторону, при обычном пользовании ими, как правило, должны открываться на одну полу. При этом вторая пола должна быть закрыта только на крючок или шпингалет. Мыть крашеные двери следует теплой водой без мыла и соды. Окраску дверей следует возобновлять через два-три года.

Эксплуатация подкрановых конструкций

8.1. В целях своевременного выявления и устранения дефектов, повреждений и отклонений от исходных параметров, подкрановые пути грузоподъемных кранов должны подвергаться не реже одного раза в год контрольному (частичному) обследованию.

8.2. Не реже одного раза в три года должно выполняться полное техническое освидетельствование подкрановых путей с привлечением специализированной организации, имеющей лицензию на право выполнения данного типа работ.

8.3. Ответственность за содержание в исправном состоянии грузоподъемных кранов и подкрановых путей должна быть возложена на начальника подразделения по эксплуатации грузоподъемных механизмов и подкрановых путей соответствующего цеха.

8.4. Лицо, ответственное за содержанием грузоподъемных машин, обязано также обеспечить:

• содержание в надежном состоянии подкрановых путей;
• проведение регулярных осмотров и ремонтов подкрановых путей в установленные графиком сроки;
• систематический контроль за правильностью ведения журнала периодических осмотров цеховыми ответственными за крановое оборудование и подкрановые пути;
• своевременное устранение выявленных неисправностей подкрановых путей;
• регулярный личный осмотр подкрановых путей;
• техническое обслуживание и текущий ремонт подкрановых путей обученным и аттестованным персоналом;
• периодическую проверку знаний персонала, обслуживающего подкрановые пути;
• своевременную подготовку подкрановых путей (мер техники безопасности) к выполнению их технического освидетельствования местными специалистами, а также к выполнению технического обслуживания и ремонтных работ на путях;
• хранение технической документации на подкрановые пути.

8.5. Производство работ по техническому обслуживанию и обследованию подкрановых путей во время работы крана не разрешается. Место производства указанных работ должно быть хорошо освещено. При недостаточном освещении упомянутые работы не должны производиться. Не допускается включение механизмов при нахождении людей на кране вне его кабины. Исключение допускается для лиц, ведущих осмотр подкрановых путей с крана. В этом случае механизмы должны включаться по сигналу лица, производящего осмотр.

8.6. Рельсы подкрановых путей должны иметь крепления, исключающие боковое и продольное их смещение при передвижении и работе кранов.

8.7. Внеочередную инструментальную геодезическую проверку состояния пути необходимо про-изводить в случаях, когда при визуальном осмотре выявлены сдвиги рельсов, искривления пути, большие износы реборд колес крана, головок рельсов, ослабление крепления рельсов и другие нарушения, а также после укладки пути или его ремонта (рихтовки). К работам по геодезической съемке и к разработке проектных решений по рихтовке или усилению подкрановых путей следует привлекать высококвалифицированных специалистов специализированных организаций.

8.8. При эксплуатации подкрановых конструкций не допускается:

• изменять режим работы кранов на более тяжелый без согласования с генеральным проектировщиком и Госгортехнадзором России;
• подвергать подкрановые конструкции ударным воздействиям при работе мостовых кранов вследствие неисправности рельсовых и подкрановых путей (смещение, просадка, наклонов);
• складировать на тормозных площадках детали кранового и другого технологического оборудования, если это не предусмотрено проектом.

8.9. Подкрановые конструкции (подкрановые балки, тормозные площадки) должны своевременно очищаться от загрязнений, пыли, копоти и замасливаний.

Противопожарные требования к эксплуатации строительных конструкций

9.1. Взрывоопасные, взрывопожароопасные и пожароопасные производства перемещать в другие помещения, не предназначенные для таких производств, запрещается.

9.2. Не допускается устройство проемов или отверстий, не предусмотренных проектом, в ограждающих конструкциях помещений с взрывоопасными, взрывопожароопасными и пожароопасными производствами.

9.3. Необходимо периодически возобновлять защиту (по истечении установленного срока ее действия) строительных конструкций или их элементов огнезащитными материалами или красками.

9.4. Поверхности стальных конструкций в помещениях, связанных с выделением горючей (топливной и др.) пыли, необходимо периодически очищать от отложений горючей пыли, жиро-масляных пятен и других отложений:

9.4.1. Периодичность уборки пыли со строительных конструкций следует принимать в соответ-ствии с указаниями проекта и уточнять в процессе эксплуатации в зависимости от характе-ра производства и степени запыленности среды в каждом производственном помещении, но не реже одного раза в год. Особое внимание при очистке следует обращать на участки и узлы конструкций, имеющие узкие щели, пазухи и другие пространства, где может залеживаться пыль и задерживаться влага.
Очистку стальных конструкций следует производить:

• от плотной (слежавшейся, спекшейся и т.п.) пыли, легко отделяемого слоя ржавчины — скребками, ручными или пневматическими щетками;
• от сухой неслежавшейся пыли — с помощью вакуумных установок обеспыливания;
• от жира — протиркой пожаробезопасными моющими составами.
Поверхность стальных конструкций может считаться очищенной только при отсутствии следов ржавчины, окалины, жиро-масляных и других отложений. В зданиях и сооружениях на основе металлического каркаса не допускается огневая очистка конструкций, а в пожароопасных и взрывоопасных помещениях — также и механическая очистка. Поврежденные при очистке участки защитных покрытий подлежат восстановлению не позднее чем через сутки после окончания очистки.

9.4.2. Количество осевшей пыли на конструкциях (самовозгорающейся и взрывоопасной) не должно превышать 5% нижнего предела взрываемости.

9.4.3. Необходимо осуществлять строгий контроль, исключающий образование взрывоопасных концентраций пыли в воздухе помещений.

9.4.4. Контроль за взрывоопасными концентрациями и уборкой пыли со строительных конструкций должен быть возложен на руководителей всех подразделений предприятия, где имеют-ся повышенные отложения пыли.

9.5. Выходы на лестничные клетки и совмещенные покрытия, а также подступы к противопожарному оборудованию и инвентарю должны быть всегда свободными.

9.6. Запасные лестничные клетки и лестницы, а также выходы на совмещенные покрытия должны быть всегда доступны для пользования ими; выходы должны быть постоянно заперты на ключ, хранящийся в установленном месте, известном (по информационной табличке) и доступном для его получения в любое время суток.

9.7. Система навески трудногорючих и негорючих дверей должна исключать неплотное закрывание дверей или их заклинивание при повышении температуры в помещении.

9.8. При техническом обслуживании и осмотрах строительных конструкций необходимо выявлять в них дефекты и повреждения, способствующие потере несущей способности при пожаре, распространению пожара и продуктов горения, а также нарушающие нормальную эвакуацию людей из помещений и здания в целом.

9.9. Дефектами и повреждениями, способствующими потере несущей способности конструкций при пожаре, являются:

• повреждения огнеупорной облицовки, окраски и других защитных покрытий металлических конструкций;
• повреждение узлов крепления в конструкциях лестниц и нарушение целостности покрытий, защищающих эти узлы;
• деформация обшивки и нарушение негорючего слоя полотнища и коробки противопожарных трудногорючих, негорючих дверей и ворот.

9.10. Дефектами и повреждениями, способствующими распространению пожара и продуктов горения, являются:

• отверстия, сквозные трещины в местах стыков наружных и внутренних стен и их сопряжения с перекрытиями (покрытиями), а также в местах примыкания перегородок к колоннам;
• зазоры, сквозные отверстия в местах прохождения через внутренние ограждающие конструкции кабелей, трубопроводов и коммуникаций других видов;
• нарушение герметичности тамбур-шлюзов;
• сквозные щели в местах примыкания дверных коробок к внутренним стенам и перегородкам, появившиеся в результате усушки и осадки.

9.11. Необходимо принимать срочные меры к устранению выявленных дефектов и повреждений, могущих затруднить нормальную эвакуацию людей из помещений и здания в целом; в первую очередь устранению подлежат:

• нарушения целостности внутренних и наружных стен лестничной клетки (сквозные отверстия), способствующие ее задымлению;
• неправильная навеска дверных полотен в помещениях, коридорах и лестничных клетках;
• повреждения и разрывы в ограждении лестничных маршей;
• нарушения габаритных размеров проходов, коридоров и проездов;
• загромождения выходов на лестничные клетки и размещение в них оборудования, инвентаря и т.п.

9.12. При выявлении в процессе технического обслуживания и надзора за эксплуатацией зданий и сооружений на основе металлического каркаса, отмеченных в данном разделе нарушений, повреждений, деформаций и несоответствий планировочных, конструктивных и других решений противопожарным требованиям следует всё отмеченное фиксировать в журналах технического обслуживания и технических осмотров строительных конструкций зданий и сооружений и принимать неотложные меры к их устранению с обязательным уведомлением руководства и органов пожарного надзора и согласованием с ними.

Обеспечение безопасности для пользователей здания

10.1. Здание следует эксплуатировать в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими отсутствие угрозы наступления несчастных случаев и нанесения травм людям - пользователям зданиями в результате скольжения, падения, столкновения, ожога, поражения электрическим током, а также вследствие аварийных воздействий.

10.2. Необходимо обеспечить отсутствие доступа к техническим помещениям, инженерному оборудованию, подвалам, чердакам, неэксплуатируемым крышам зданий лицам, на которых не возложены соответствующие производственные и должностные обязанности.

10.3. В зданиях могут быть предусмотрены системы безопасности, направленные на предотвращение криминальных проявлений и их последствий, способствующие минимизации возможного ущерба при возникновении противоправных действий. Необходимость охранных мероприятий определяют в соответствии с типом объекта по его значимости и степени защищенности и устанавливают в задании на проектирование.

Техническая эксплуатационная документация

11.1. К эксплуатационной документации длительного хранения относятся:

11.1.1. техническая документация здания, в том числе:

• генеральный и ситуационный планы;
• акты приемки в эксплуатацию здания и прилагаемая к ним исполнительная документация;
• паспорт на здание и участок (оформляют в соответствии с ГОСТ 31937);
• журнал учета технического обследования технического состояния здания (строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и оборудования) (оформляют в соответствии с ГОСТ 31937);

11.1.2. информация об ограничениях функционирования здания;

11.1.3. эксплуатационный паспорт;

11.1.4. энергетический паспорт;

11.1.5. санитарный паспорт, удостоверяющий, что в здании проводится согласованный с учреждениями госсанэпидслужбы необходимый объем дезинсекционных и дератизационных мероприятий;

11.1.6. паспорт безопасности (в предусмотренных законодательством случаях);

11.1.7. паспорта систем инженерно-технического обеспечения здания. Техническую документацию длительного хранения следует корректировать по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т. п. Рекомендуется эксплуатационную документацию длительного хранения дублировать на персональном компьютере и сохранять на магнитных носителях.

11.2. В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:

• отчеты о технических осмотрах здания, обходные листы;
• планы материально-технического обеспечения мероприятий по эксплуатации;
• сведения о работах по эксплуатации;
• ведомости затрат на техническое обслуживание и ремонт, содержание здания, коммунальные услуги;
• сведения о текущем и капитальном ремонтах (проекты, сметы, ведомости, акты приемки работ);
• протоколы измерений сопротивления изоляции электрических сетей и иных параметров других систем инженерно-технического обеспечения и оборудования здания, проводимых как по требованиям законодательства, так и по заявкам заинтересованных лиц (собственников, арендаторов, жильцов и т. д.);
• журналы заявок жильцов (для жилых зданий);
• инструкции по проведению работ технического обслуживания зданий, их элементов и систем;
• инструкции о мероприятиях по обеспечению антитеррористической безопасности;
• инструкции по охране труда для работников эксплуатирующей организации;
• изменения и дополнения к документации по 11.1 настоящего раздела;
• прочее.

11.3. При этом эксплуатационную документацию, настоящего подраздела, ввиду возможного уничтожения бумажных экземпляров необходимо предварительно продублировать на персональном компьютере и хранить на магнитных носителях.